ACAPULCO V – TORRENUEVA

ACAPULCO V – TORRENUEVA

Reparación de forjado, fahada y cubierta

Reparación de forjado, fahada y cubierta

Se terminaron en fecha y a plena satisfacción de la comunidad de propietarios los trabajos de la 1ª fase de obra.Los trabajos consistieron en:

  1.   la reparación del forjado del sótano donde se ubican plazas de garaje, impermeabilización perimetral de dicho forjado,
  2.   la urbanización y nuevo saneamiento de las zonas comunes
  3.   y la reparación de las fisuras y desprendimientos de la fachada y la cubierta del edificio.

Actualmente estamos ejecutando una 2ª fase de obra con nuevos encargos de la propiedad.

AUTORES DEL PROYECTO: REDONDO Y TRUJILLO ARQUITECTOS, S.L.P.

DIRECTOR DE LA EJECUCIÓN DE LA OBRA: TOMÁS GALIANA HERNANDEZ, nº 1362 del COAAT de Granada.

ENTIDAD DE CONTROL DE CALIDAD: LABRVM Diagnosis y Asesoramiento Especializado S.L.

El edificio tiene una antigüedad de 37 años según datos de Catastro (año 1980). Posee 12 plantas de altura (B+11) en las que se reparten 121 viviendas y trasteros. Estos últimos se sitúan en planta baja junto con las zonas comunes como portal, hueco de escaleras, ascensor y cuartos de distintos servicios. Tiene además una planta sótano destinada a garajes y algunos trasteros que dispone de un solo acceso tanto para vehí­culos como para peatones, en forma de rampa por una de sus esquinas.

Reparación de sótano.

Procesos en la ejecución de obra.

* Apuntalamiento del forjado donde trabajamos.

* Picamos el recubrimiento de hormigón de los nervios o viguetas mediante lanzadera de agua a presión con arenador, eliminando el óxido de las armaduras al descubierto.

* En las armaduras aplicamos una pintura de tipo epoxi compatible con los morteros que utilizamos en la fase siguiente.

* En aquellos casos en los que existen pérdidas de sección de acero de armadura, que provocaba una pérdida de capacidad portante de los elementos, se ha realizado un refuerzo de la estructura a través de bandas de fibra de carbono.

* Para la reposición de secciones perdidas de hormigón hemos empleado morteros estructurales R4 del fabricante Sika cuyas características principales son una alta adherencia y retracción compensada (mortero epoxi o los hidráulicos poliméricos, con inhibidores de corrosión).

* Finalmente colocamos un revestimiento del forjado de cara a la protección del mismo y mayor durabilidad de las actuaciones realizadas sobre la estructura.

          Siguiendo lo reflejado en contrato todos los materiales empleados en la obra han sido del fabricante Sika ( morteros, resinas, pinturas, fibra de carbono, puentes de unión, …) aplicados por personal autorizado y certificado sus resultados.

Impermeabilización en zonas comunes

Procesos en la ejecución de obra.

*Excavación de una pequeña zanja colindante en el borde exterior para garantizar el correcto acondicionamiento de toda la superficie a impermeabilizar con especial atención a la unión de la cabeza del muro de contención con dichas cubiertas.

*Impermeabilización con poliurea. (entre otras ventajas, máxima adherencia al soporte; recubrimiento de cualquier geometrí­a y de una sola pieza sin solapes; resistente a la abrasión, compresión y desgarro; resistencia quí­mica; anti-raí­ces; rango de temperatura de trabajo elevado; exenta de disolventes, etc.).

*Se ha complementado la impermeabilización con la incorporación de una lámina geotextil y mortero de cemento en horizontal, y de una lámina drenante con geotextil en vertical de la parte superior del muro.

*Tras esta impermeabilización vertical rellenamos las zanjas con zahorra compactada por tongadas para construir una base duradera al pavimento circundante a restituir.

Fachada y cubierta.

Procesos en la ejecución de obra.

* Con las demoliciones y picados, muy importante en este proceso, detectamos problemas que no se ven y porque preparamos la superficie a tratar en las mejores condiciones posibles para garantizar el agarre de los materiales que emplearemos en la reparación.

* Reparaciones estructurales. Aplicamos una imprimación, y reconstruimos los elementos de hormigón.

* Reparaciones de drenajes de terrazas. Para el drenaje hemos montado chapas de aluminio con forma de goterón.

* Retejado de cubierta inclinada.

* Medios auxiliares. Es necesaria la instalación de andamios colgantes en las fachadas del edificio con operarios colgados.

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